新葡萄新京重锤！武汉买房有新变化！为进一步规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益，按照新实施的法律法规、规范性文件的有关规定

　　市房管局联合市市场监管局对2021年版《武汉市商品房买卖合同(预售)(示范文本)》(WF-2020-K7201-01)《武汉市商品房买卖合同(现售)(示范文本)》(WF-2020-K7201-02)进行了修订，

　　合同当事人对合同重大事项理解不一样，商品房价款、计价方式、交付条件、抵押情况关于合同目的实现，列举出来特别提示，进一步明确出卖人应尽的提示义务，保障购房益。

　　商品房销售是市场行为，遵循市场运行规律，商品房价格会因市场行情、市场供需等不确定性因素发生价格变动，

　　目前，由于去化压力巨大新葡萄新京官方网站，促进资金回笼，部分房企采取降价促销，购房者需要理性看待房产市场的合理降价销售情况。

　　根据《民法典》第406条规定，开发企业可以销售已设立抵押的商品房，若购房人购买已设立抵押的商品房后，开发企业不及时办理抵押登记注销手续，将影响购房人后续办理不动产登记。

　　抵押解除对于保障购房益新葡萄新京官方网站、防范交易风险十分重要，因此，在合同正文中增加了解除抵押时间和违约责任的约定内容，

　　现在合同上次条款的新增能够有效保护购房人合法权益，并且针对逾期解除抵押，也有了相应的处罚措施，买受人甚至有权解除合同。

　　本次合同修订增加可约定分期支付首付款内容，进一步优化合同付款方式条款，满足合同当事人付款方式多样化需求。

　　在过去，首付分期一直是开发商市场销售的大杀器，有过买房经验的人都知道新葡萄新京官方网站，大部分人买房最困难的不是月供，而是一次性要拿出的一笔高额首付款。

　　而门槛的降低也意味着更多的客户，更好的销售，而现在官方明确这一操作，实际上是摆正了首付分期的功能和角色。

　　一是有关室内空气质量、建筑隔声的国家标准发生变化，2022年4月1日起实施的《建筑环境通用规范》（GB 55016-2021），

　　因此，考虑到该类标准可能存在动态调整的情况，建议由买卖双方在签订合同时约定填写最新的相关国家标准更为合适。

　　“新建居民住房的房地产开发经营者应当在销售场所公示住房可能受到噪声影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施，并纳入买卖合同”。

　　武汉交通网比较密集，铁路线路多，不少“高铁房”价格确实很诱人，但是经常会出现开发商说隔音措施满足规范要求，但购房者入住后发现并不符实的情况发生。